Regionální rozdíly v bydlení: Krajská srovnání nákladů v roce 2025
Co platíte skutečně za byt? Regionální rozdíly v nájmu v Česku v roce 2025
Stojíte před výběrem nového bytu a ptáte se, proč je v Praze nájemné třikrát dražší než v některých obcích na Moravě? Nejde jen o velikost bytu nebo kvalitu výstavby. V roce 2025 je rozdíl v nákladech na bydlení mezi kraji v Česku větší než kdy jindy. A to nejen mezi Prahou a venkovem - ale i mezi jednotlivými kraji. Někde platíte 200 korun za metr čtvereční, jinde přes 350. A nejde jen o tom, kde žijete. Záleží i na tom, proč tam žijete.
Pokud jste se rozhodli pro nájem, nebo si jen představujete, kde byste chtěli žít, měli byste vědět, že trh se rozpadl na několik samostatných světů. V Praze a Brně se nájemné zvedá, protože lidé dojíždějí z okolí, hledají práci v technologických firmách nebo studují. V jiných regionech se ceny zvyšují pomaleji - ale neklesají. A to je klíčové: nikde v Česku už nejsou nájmy levnější než před rokem.
Praha a Brno: Dva centra, dva trhy
V Praze platíte za průměrný byt přes 22 000 korun měsíčně. To je přes 390 korun za metr čtvereční. V centru, jako je Praha 1, se ceny pohybují ještě výše - ale konkrétní čísla se nezveřejňují, protože trh je tak neprůhledný, že i největší portály mají problém s přesnými daty. Co víme jistě: poptávka převyšuje nabídku. Lidé, kteří pracují v IT, finance nebo konzultacích, jsou ochotni platit více, protože mají vysoké příjmy a nemají čas na dlouhé cesty.
Brno je druhým nejdražším městem. Zde se průměrný nájem pohybuje kolem 17 000 korun, což je 330 korun za m². Důvod? Město je centrem vědy, zdravotnictví a výroby - a přitom má omezený bytový fond. Studenti, lékaři, inženýři a zaměstnanci velkých firem jako Moravské strojírny nebo IBM si nevybírají. A tak se ceny drží vysoko.
Krajská města: Kde je nájemné stále přijatelné?
Podle dat z konce roku 2025 je průměrný nájem v krajských městech mimo Prahu a Brno kolem 14 400 korun měsíčně. To je asi 268 korun za m². Místo toho, abyste platili 20 000 v Praze, můžete najít byt v Ostravě, Plzni nebo Hradci Králové za 13 000-15 000. A přesto máte přístup k nemocnici, univerzitě, obchodům a dopravě.
Ale pozor: i zde se ceny zvyšují. Nejrychleji v Jihomoravském kraji - tam se nájemné zvedlo o 11,5 % za rok. V Olomouckém kraji to bylo +10,3 %, v Moravskoslezském +9,85 %. To znamená, že i v městech, která považujete za „menší“, se nájemné stává zátěží. Lidé, kteří přijíždějí do těchto měst kvůli práci, nebo kteří přestěhují z Prahy kvůli cenám, zvyšují poptávku. A když je bytů málo, ceny stoupají.
Obce mimo centra: Skrytá příležitost?
V obcích mimo krajská města platíte průměrně 12 800 korun za byt. To je 230 korun za m². Pro někoho to může být výhoda - pokud máte práci, kterou můžete dělat z domova, nebo pokud dojíždíte do blízkého města. Většina těchto obcí má stále dostatek bytů, a některé i nové bytové projekty. Ale nezapomeňte: pokud budete dojíždět, přičtěte k nájmu ještě náklady na benzín, parkování nebo jízdenku. A někde už není ani běžná linka autobusu do centra každých 15 minut.
Mezi nejlevnější kraje patří Karlovarský, Ústecký a Plzeňský. V Karlových Varech je nájemné kolem 205 korun za m², v Ústí nad Labem 206. To je stále méně než polovina ceny v Praze. Ale zde se objevuje nový jev: lidé, kteří dříve žili v Praze, se přesunují do těchto oblastí, protože mají přístup k dálnici nebo vlaku. A tak se i tyto regiony začínají měnit.
Co ovlivňuje cenu - a co ne
Nejde jen o to, jestli je byt v centru nebo na okraji. V roce 2025 je větší rozdíl mezi typem bytu než mezi městem a vesnicí. Novostavby stojí přes 386 korun za m². Cihlové byty z let 70.-90. stojí 315 korun. A panelové byty? Jen 272 korun. A přesto - panelové byty rostou rychleji než novostavby. Proč? Protože jsou levnější vstupní bod. Kdo nemá na vlastní byt, ale chce přestěhovat z Prahy, vybírá panelák v Ostravě nebo Plzni. A když je poptávka vysoká, i starší byty se zdražují.
Ještě jedna věc: nájemné se nezvyšuje jen kvůli inflaci. Zvyšuje se kvůli nedostatku. V Česku chybí 300 000 bytů - a většina z nich je malých, pro jednoho nebo dva lidi. V Praze a Brně je těžké najít byt menší než 50 m². V regionech je to lehčí - ale i zde se výstavba zpomalila. A tak lidé, kteří by rádi byli sami, musí platit více za větší byt, než potřebují.
Co se děje v nečekaných místech?
Největší překvapení přišlo z Mladé Boleslavi. Město, které většina lidí považuje za „pouze“ továrnu na automobily, má nájemné blízké Brnu. Prostřední byt o 55 m² stojí přes 15 000 korun. Proč? Protože zaměstnanci automobilky jsou dobře placení, a město má dobré spojení s Prahou. A tak se lidé přesunují sem, aby nejezdili každý den do hlavního města.
Špindlerův Mlýn? Ano, horský resort. Tam se medián nájmu blíží 17 500 korun. Proč? Protože se tam lidé přesunují, aby žili v přírodě, ale pracovali online. Nejde jen o turisty. Nejde jen o penziony. Tam žijí lidé s prací z domova - a hledají krásný byt s výhledem. A protože je tam málo bytů, ceny stoupají.
Co znamená to vše pro vás?
Pokud hledáte byt, neptejte se jen „kolik stojí?“. Ptěte se: „Proč tam stojí tolik?“
- Platíte víc, protože jste v centru? Nebo protože je tam málo bytů?
- Je nájemné vysoké, protože tam pracujete? Nebo protože tam chcete žít?
- Můžete si dovolit nájem v Praze, nebo jste připraveni přestěhovat se do regionu a ušetřit 5 000-8 000 korun měsíčně?
Podle Ministerstva pro místní rozvoj česká domácnost vynakládá průměrně 26 % svého příjmu na bydlení. V Praze je to často 35-40 %. To je přes hranici, která se považuje za „bytovou zátěž“. Pětina Čechů už teď považuje nájem za velkou zátěž. A to nejen v hlavním městě - ale i v Brně, Ostravě, Plzni.
Největší změna v roce 2025? Lidé přestávají čekat na vlastní byt. Když se hypotéky zlevňují, lidé si myslí, že je čas koupit. Ale v metropolitních centrech to nefunguje. Nabídka je malá, ceny stoupají. A tak lidé zůstávají v nájmu - i když byt není ideální. „Kdo má dobrou smlouvu a dobrou cenu, ten se nyní snaží v nájemním bytě vydržet co nejdéle,“ říkají na portálu Maxima.cz.
Kam se podívat, když chcete ušetřit?
Nemusíte se přestěhovat do vesnice. Ale můžete zvážit:
- Obce v okolí Prahy, které mají vlak do hlavního města - např. Kladno, Beroun, Mělník
- Regionální města s dobrým spojením - Plzeň, Hradec Králové, Zlín
- Obce, které se rozvíjejí - jako např. Pardubice nebo Jihlava, kde se staví nové byty a přijíždějí lidé z Prahy
- Regiony s nízkým růstem - Karlovarský, Ústecký, Plzeňský kraj - tam jsou stále ceny nižší
Nezapomeňte: ceny se neklesají. Ale můžete najít místo, kde se zvyšují pomaleji. A to je v roce 2025 klíčové.
Co bude dál?
V druhé polovině roku 2025 se rozdíly mezi regiony ještě prohloubí. V Praze a Brně budou ceny stoupat rychleji. V severozápadních krajích růst bude pomalejší. Ale nikde se nevrátíme k cenám z roku 2022. Bydlení je dnes výdaj, který si musíte plánovat jako penzijní příspěvek - ne jako dočasnou výdajovou položku.
Když hledáte byt, nevybírejte podle toho, kde je nejkrásnější ulice. Vybírejte podle toho, kde se vám to bude vyplatit. A pokud vás nájem nesnese - neváhejte přestěhovat. Největší chyba je zůstat tam, kde platíte příliš mnoho, jen proto, že „to je blízko“.
Proč se nájemné v Praze zvyšuje rychleji než v jiných městech?
V Praze je poptávka po bytích výrazně vyšší než nabídka. Lidé přijíždějí z celého Česka kvůli práci, vzdělání nebo kvalitě života. Zároveň se zde staví málo nových bytů, protože je těžké najít volné pozemky a stavební povolení trvají dlouho. Výsledkem je, že i když se hypotéky zlevňují, lidé, kteří nemohou koupit, musí zůstat v nájmu - a to zvyšuje tlak na ceny.
Je lepší bydlet v panelovém bytě nebo v novostavbě, když chci ušetřit?
Pokud chcete ušetřit, panelový byt je většinou lepší volba. I když je starší, jeho nájemné je o 100-120 korun za m² nižší než u novostavby. A přesto se panelové byty zdražují rychleji než nové - protože jsou jediným cenově dostupným vstupním bodem pro mnoho lidí. Novostavby jsou vhodné, pokud chcete moderní vybavení, nízké provozní náklady a dlouhodobou hodnotu - ale ne pokud potřebujete ušetřit na měsíčním nájmu.
Kde je v Česku nejlevnější bydlení v roce 2025?
Nejlevnější nájemné najdete v Karlovarském, Ústeckém a Plzeňském kraji. V Karlových Varech je průměrná cena 205 Kč/m², v Ústí nad Labem 206 Kč/m² a v Plzni 268 Kč/m². V těchto regionech je také méně poptávky ze strany vysokopříjmových pracovníků, což zpomaluje růst cen. Pokud nemusíte být v centru, můžete ušetřit až 40 % oproti Praze.
Proč se nájemné neklesá, i když se hypotéky zlevňují?
Zlevňování hypoték by mělo snížit tlak na nájemní trh - ale jen v regionech, kde je dostatek bytů. V Praze, Brně a dalších centrech je nabídka omezená, a tak lidé, kteří nemohou koupit, zůstávají v nájmu. Zároveň se zvyšuje poptávka po bytích od lidí, kteří přijíždějí z jiných oblastí. A tak se nájemné neklesá - naopak, stoupá, protože lidé neodcházejí, ale přicházejí.
Můžu si dovolit byt v Praze, když mám příjem 35 000 Kč měsíčně?
Pokud máte příjem 35 000 Kč, můžete si dovolit byt v Praze o velikosti 50-55 m² za 18 000-20 000 Kč, ale to znamená, že 50-57 % vašeho příjmu půjde na bydlení. To je nad doporučenou hranicí 30 %, která se považuje za bezpečnou. Dlouhodobě to může vést k finančnímu stresu. Zvažte, zda byste nemohli přestěhovat do blízkého města - např. Kladna nebo Berouna - a ušetřit 7 000-9 000 Kč měsíčně. To je jako přidat 84 000-108 000 Kč ročně na úspory, cestování nebo vzdělávání.
- říj, 29 2025
- Stepan Prucha
- 0
- Trvalý odkaz
Napsal Stepan Prucha
Vše od autora: Stepan Prucha