Jak získat povolení pro rekonstrukci bytu v Česku v roce 2026

Chystáte se rekonstruovat byt a nevíte, kde začít? V České republice to už není jen otázka, jaký barvu si vybrat na zdi. Povolení pro rekonstrukci bytu je dnes klíčovým krokem, který může váš plán zkrátit nebo zcela zvrhnout. Ať už plánujete vyměnit koupelnu, přesunout stěnu nebo zcela přepracovat půdorys, musíte vědět, co je povolené a co ne. V roce 2026 je proces digitalizovaný, rychlejší - ale i přesnější. Chyba v dokumentaci vás může stát týdny a tisíce korun. Zde je, co opravdu potřebujete vědět.

Rekonstrukce nebo ohláška? Kdy co platí

Není všechna rekonstrukce stejná. Největší chyba, kterou lidé dělají, je předpokládat, že každá změna v bytě vyžaduje stavební povolení. To není pravda. Většina úprav, které nezasahují do nosných konstrukcí a nemění vzhled fasády, stačí ohlásit. To znamená, že nebudete čekat měsíc na rozhodnutí úřadu. Kdy je to možné?

• Změny vnitřních přepážek (ne nosných stěn)
• Výměna oken, dveří, podlah, kachlíků, koupelny, kuchyně
• Modernizace elektroinstalace nebo topení, pokud neznamená přesun potrubí do společných částí domu
• Přemístění kuchyňského bloku nebo koupelny, pokud nezatěžuje nosné konstrukce

Naopak stavební povolení potřebujete, pokud:

• Přesouváte nebo odstraňujete nosnou stěnu
• Měníte vzhled fasády (barva, okna, balkóny, terasy)
• Změníte užívání bytu (např. z bytu na kancelář)
• Zasahujete do společných částí domu (schodiště, střecha, komíny)

Podle stavebního zákona č. 183/2006 Sb. je to jasně vymezeno. Pokud nejste si jisti, vždy se zeptejte na stavebním úřadě - nebo alespoň předložte plán projektantovi. Většina z nás si myslí, že „jen trochu přestavíme“, ale jedna chybějící stěna může znamenat narušení celé konstrukce domu. A to už není jen byrokracie - je to bezpečnost.

Co potřebujete k podání žádosti

Stavební povolení se nedá získat jen tak. Potřebujete kompletní projektovou dokumentaci. A nejde o nějaký „náčrt na zadní straně obalu“. To je dokument, který musí připravit autorizovaný projektant. Co musí obsahovat?

• Půdorysy, řezy a pohledy všech měněných částí
• Technický popis všech provedených úprav
• Statický posudek - pokud zasahujete do nosných konstrukcí. Ten musí vypracovat statik s oprávněním. Bez něj žádost nepůjde.
• Požárně bezpečnostní řešení - včetně plánu evakuace, pokud se mění počet bytů nebo vstupy
• Vyjádření dodavatelů sítí - voda, elektřina, plyn, odpad. Ti musí potvrdit, že vaše úpravy neohrozí systém.
• Energetický posudek - od ledna 2025 musí rekonstruovaný byt splňovat alespoň třídu E energetické náročnosti. To znamená, že pokud máte staré okna, budete muset vyměnit. Náklady se pohybují mezi 5.000 a 10.000 Kč, ale zároveň vám to může ušetřit na účtách za energii.

Proč to všechno? Protože stavební úřad neřeší, jestli vám to „vyhovuje“. Řeší, jestli to bude bezpečné pro vás, sousedy a celý dům. A pokud se to někdy zřítilo, nebylo to kvůli špatnému designu - ale kvůli chybějícímu posudku.

Podání žádosti: elektronicky je rychlejší

V roce 2026 už se žádné papíry neváží. Všechno se podává přes Portál stavební správy digitální platformu pro podání stavebních žádostí v České republice, která zahrnuje všechny dokumenty, elektronické podpisy a sledování průběhu řízení. Od roku 2025 je to nejen preferovaná, ale téměř jediná cesta. Většina stavebních úřadů již vůbec nepřijímá listinné žádosti.

Proč to zkracuje dobu? Protože:

• Dokumenty se neztratí
• Úřad automaticky kontroluje, zda máte všechno
• Můžete sledovat, kde jste v procesu - v reálném čase

Podle dat z GServis.cz z roku 2025 bylo 78 % všech žádostí o rekonstrukci bytů podáno elektronicky. V roce 2023 to bylo jen 42 %. A co je důležité: elektronické podání zkracuje dobu zpracování o 15-20 %. V praxi to znamená, že místo 60 dnů můžete čekat jen 45. A pokud máte kompletní dokumentaci, může to být i méně.

Nezapomeňte: všechny dokumenty musí být v digitální podobě, ve formátu PDF/A a podepsané elektronickým podpisem. Projektant většinou tyto soubory připraví. Ale vy musíte mít přístup k účtu na Portálu stavební správy - a to znamená, že si musíte zaregistrovat eID (elektronickou identitu). To trvá 10 minut na webovém portálu ministerstva.

Souhlasy sousedů a společenství: největší past

Největší problém, který vás čeká, není úřad. Je to soused. Nebo společenství vlastníků jednotek (SVJ). Pokud vaše rekonstrukce ovlivňuje společné části domu - například pokud přesouváte potrubí, měníte výstup větrání, nebo děláte balkón - potřebujete souhlas SVJ. A to nejde jen tak.

Na schůzi SVJ musí být přítomna většina vlastníků. A musí se hlasovat. Většina hlasů - ne všech. Pokud je ve vašem domě 12 bytů, stačí 7 souhlasů. Ale pokud někdo odmítne? Může to znamenat, že celý proces zůstane zastaven. Na fórech jako Forum.CZ nebo Reddit se lidé stěžují, že sousedé požadují kompenzaci - až 2.500 Kč za každého, kdo se nechce podepsat. Jiní říkají, že „přesvědčení“ trvalo tři měsíce.

Co dělat? Nejprve se podívejte na svůj domovní řád. Většina SVJ má jasná pravidla o rekonstrukcích. Pokud je rekonstrukce „běžná“ (např. výměna oken), může být už v řádu povolena. Pokud je to „větší zásah“, budete muset připravit dokumentaci a vysvětlit ji na schůzi. A nezapomeňte: pokud máte byt v družstvu, musí žádost podat právě družstvo - ne vy. Vy jen žádáte.

Co se stane, když jste už rekonstruovali bez povolení?

Nejhorší scénář: začnete, pak si uvědomíte, že jste potřebovali povolení. Nebo jste si mysleli, že to „nebude vidět“. V roce 2025 bylo v Česku zaznamenáno 12 % nárůst nehod při nelegálních rekonstrukcích. To znamená, že někdo zničil nosnou stěnu, přerušil tepelnou izolaci nebo poškodil vodovod.

Možnost máte - ale není snadná. Můžete podat žádost o dodatečné povolení. Ale to je jen v případě, že:

• Stavba neohrožuje bezpečnost
• Nepřekračuje územní plán
• Nezmenšuje hodnotu domu

Stavební úřad vám však bude vyžadovat:

• Expertní posudek (za 8.000-15.000 Kč)
• Nový statický posudek
• Možná i přestavbu některých částí

Nikdy to není levnější než udělat to správně od začátku. A pokud se úřad rozhodne, že jde o nelegální stavbu, může vás požádat o její odstranění. To už není jen peníze - je to i čas, emoční zátěž a možná i větší škoda.

Co vás může zdržet - a jak to vyhnout

Podle průzkumu GServis.cz z roku 2025, který zahrnoval 500 lidí, kteří rekonstruovali byt:

• 45 % mělo problémy s nejasnými informacemi od stavebního úřadu
• 38 % se potýkalo se získáním souhlasů sousedů
• 27 % podalo neúplnou dokumentaci

Klíčová rada: před podáním žádosti se zavolejte na stavební úřad. Nejde o to, abyste se jen zeptali „co potřebuji?“. Požádejte je o seznam dokumentů pro váš konkrétní případ. Každý dům je jiný. Každá obec má své návyky. Někde vyžadují další vyjádření od hygienické služby. Někde potřebují potvrzení od požární ochrany. A to všechno můžete získat před podáním - a tím ušetříte 2-3 týdny.

Projektant s 15 lety zkušeností, jak říká Ing. Martin Novák z Vasinka.cz, vám může zkrátit proces o 30-40 dnů. Proč? Protože ví, kde co chybí. Protože ví, jaké vyjádření se dá získat za den, a které trvá týden. A protože ví, jak se vyhnout chybám, které vás zastaví.

Budoucnost: co se změní v roce 2026

Od ledna 2026 se začíná testovat nový systém, který automaticky kontroluje projektovou dokumentaci proti územnímu plánu a stavebním předpisům. To znamená, že pokud například chcete přesunout stěnu, která je v památkové zóně, systém vám to řekne hned - bez toho, aby to člověk musel hledat.

Od roku 2027 má být proces získání povolení pro běžnou rekonstrukci bytu zkrácen na 30 dnů. To je ambiciózní cíl. Ale už teď, v roce 2026, je průměrná doba 55 dnů - a to jen proto, že mnoho lidí stále podává špatně připravené žádosti.

Největší změna? Od roku 2027 bude listinné podání zcela zrušeno. Všechno bude elektronické. Pokud ještě nemáte eID, začněte s tím teď. Nečekáte na poslední chvíli.

Co si pamatovat

Rekonstrukce bytu není jen výměna kachlíků. Je to stavební proces, který má pravidla. A ta pravidla existují proto, že lidé už zemřeli kvůli špatně přestavěným stěnám. Nejde o byrokracii - jde o bezpečnost.

Pamatujte na toto:

• Pokud se dotýkáte nosné stěny - potřebujete stavební povolení a statický posudek.
• Pokud se dotýkáte fasády - potřebujete povolení.
• Pokud jde jen o vnitřní úpravy - postačí ohláška.
• Všechno se podává elektronicky přes Portál stavební správy.
• Souhlasy sousedů jsou největší past - začněte s nimi hned.
• Kvalitní projektant je největší investice - ušetří vám čas, peníze a nervy.

Nečekáte na „nejlepší cenu“. Čekáte na to, aby to bylo správně. A to je to, co vás v konečném důsledku ušetří - nejen peníze, ale i spokojenost.