Daňové náklady při prodeji nemovitosti: co musíte znát v roce 2025

Daňové náklady při prodeji nemovitosti nejsou jen číslo na účtu — jsou to daňové náklady, náklady, které vznikají při převodu nemovitosti a jsou určeny podle zisku z prodeje. Also known as daň z prodeje nemovitosti, it představují jednu z nejčastějších a nejvíce přehlížených položek při prodeji domu nebo bytu. Mnoho lidí si myslí, že když prodají nemovitost, musí zaplatit daň z celkové ceny. To je chyba. Daň se počítá jen z daňového zisku, rozdílu mezi cenou prodeje a oprávněnými výdaji, jako jsou náklady na pořízení, rekonstrukci nebo poplatky. Pokud jste nemovitost vlastnili déle než pět let, daň vůbec neplatíte. Pokud jste ji koupili před rokem a prodáváte ji teď, můžete mít zisk — a s ním i daň.

Co se týče sazeb, v roce 2025 platí dvě možnosti: 15 %, standardní sazba pro fyzické osoby, které prodávají nemovitost jako občané. A 23 %, vyšší sazba, která se používá, pokud je prodej součástí podnikání nebo pokud jste nemovitost prodali během pěti let od pořízení a neplníte podmínky pro osvobození. Nezapomeňte: ne každý prodej je stejný. Pokud jste byt koupili za 1,5 milionu, vložili do něj 300 tisíc na koupelnu a kuchyni a prodali za 2,2 miliony, váš zisk je 400 tisíc. Z toho platíte 15 %, tedy 60 tisíc. Ale pokud jste si koupili byt jako investici a prodáváte ho jako podnikatel, může to být 23 % — tedy 92 tisíc. Rozdíl je větší než většina lidí počítá.

Nejčastější chyba? Lidé započítávají náklady, které se nepočítají. Například náklady na nábytek, vytápění nebo výdaje na údržbu, které nejsou součástí stavební úpravy. Nebo si myslí, že stačí jen koupit fakturu — ale potřebujete i doklady, které potvrzují, že peníze skutečně šly na nemovitost. Někdo zaplatí daň, kterou by nemusel, jen proto, že nevěděl, co může započítat. A naopak — někdo si nechá zpět tisíce, protože nezadal všechny výdaje.

Co najdete v článcích níže? Reálné příklady, jak se počítá zisk, co započítat, jak se vyhnout chybám a proč někdo zaplatí 60 tisíc a někdo 120 tisíc za stejný byt. Všechno to je o detailech — a ty se nezjistí z jednoho článku na internetu. Tady máte všechno, co potřebujete, abyste nezaplatili příliš — nebo neztratili to, co vám patří.