Daňové přiznání: Co musíte vědět o daňovém zisku a sazbách v roce 2025

Daňové přiznání při prodeji nemovitosti není jen formulář, který musíte vyplnit. Je to daň z prodeje nemovitosti, přímá daň, která se vypočítává z vašeho zisku při prodeji bytu, domu nebo pozemku. Also known as příjmová daň z nemovitosti, it je jedním z nejčastějších důvodů, proč lidé platí příliš mnoho nebo se vůbec nevyhnou daňovému přeplatku. V roce 2025 se počítá buď 15 % nebo 23 % — a to nezáleží jen na tom, kolik jste za nemovitost dostali, ale na tom, jak dlouho jste ji měli a co jste do ní investovali.

Základ daně je výpočet zisku, rozdíl mezi cenou, za kterou jste nemovitost koupili, a cenou, za kterou jste ji prodali. Ale nezapomeňte: můžete započítat nejen nákupní cenu, ale i opravy, stavební práce, poplatky za notáře, účetní služby, dokonce i úroky z hypotéky. Pokud jste nemovitost měli více než pět let, daň vůbec neplatíte. To je klíč, který mnozí přehlížejí. A pokud jste ji prodali rychle, ale zaplatili jste za ní 3 miliony a prodali jste za 3,2 milionu, tak neznamená, že musíte platit daň z 200 tisíc — musíte z toho odečíst všechny opravy, které jste udělali.

daňový základ, je to přesně ten číslo, ze kterého se vypočítává daň — tedy váš zisk po odečtení všech povolených výdajů se může lišit podle toho, zda jste nemovitost používali jako bydlení nebo jako investici. Pokud jste ji vlastnili jen pár měsíců a nebyli jste v ní bydlící, čeká vás sazba 23 %. Pokud jste v ní žili a prodáváte ji kvůli přestěhování, můžete mít nárok na 15 %. A nezapomeňte: pokud jste ji koupili v roce 2020 a prodáváte v roce 2025, neznamená to automaticky, že máte zisk — ceny se mohly zvýšit, ale vaše výdaje taky.

Chyby, které lidé dělají, jsou překvapivě jednoduché: zapomínají na fakturu od zedníka, neuloží doklad od notáře, nevědí, že oprava koupelny je započitatelná, ale nová kuchyň ne. A pak přijde daňové přiznání — a s ním překvapení, že jste zaplatili dvakrát tolik, než jste měli. Nebo horší — že vám daňový úřad vrátil přeplatek, ale vy jste už peníze utratili.

Ve vašem seznamu článků najdete konkrétní příklady, jak se počítá daň z prodeje nemovitosti v praxi, jak se liší sazby podle situace, a co musíte mít připraveno, abyste nezaplatili nic navíc. Nejde o teorii — jde o peníze, které vám můžou zůstat v kapse, když to uděláte správně.