Makléř prodej: Co musíte vědět o prodeji nemovitosti a daňových pravidlech 2025

When selling a property in the Czech Republic, the makléř prodej, profesionální zprostředkovatel při koupi a prodeji nemovitostí. Also known as nemovitostní zprostředkovatel, it plays a key role in navigating legal requirements, pricing, and buyer negotiations. But a good makléř prodej doesn’t just find a buyer—he helps you avoid costly mistakes, especially when it comes to taxes and documentation.

One of the biggest surprises after selling a home is the daň z prodeje nemovitosti, přímá daň, která se vypočítává z daňového zisku z prodeje. Also known as příjmová daň z nemovitosti, it can be either 15 % or 23 %, depending on how long you owned the property and whether you used it as your primary residence. Many people think if they owned the home for more than five years, they’re automatically exempt—but that’s not always true. The výpočet zisku, rozdíl mezi prodejní cenou a oprávněnými výdaji na nákup a vylepšení. Also known as daňový zisk, it includes renovation costs, notary fees, and even interest on your mortgage—if you have the receipts. Without proper documentation, you pay tax on the full sale price. And that’s where most sellers lose thousands.

Then there’s the PENB, průkaz energetické náročnosti budovy, který je povinný při každém prodeji od roku 2023. Also known as energetický štítek, it doesn’t just show how much you’ll pay for heating—it directly affects the selling price. A home with a poor PENB rating can lose 10–20 % of its value, no matter how nice the interior is. A good makléř prodej will help you get the PENB done early, fix obvious issues like single-glazed windows, and use the results as a selling point if the rating is good.

Prodej nemovitosti není jen o tom, kdo zaplatí nejvíc. Je to o tom, kdo ví, co je na papíře správně. Chyby ve smlouvě, špatně spočítaný zisk, nebo zapomenutý PENB mohou způsobit zpoždění, pokuty nebo dokonce zrušení prodeje. Ať už prodáváte byt, dům nebo pozemek, každý krok musí být v souladu s zákonem a s vaší výhodou.

V této sbírce najdete praktické návody, které vám pomohou pochopit, jak funguje daň z prodeje, jak správně spočítat zisk, co musí obsahovat kupní smlouva a jak se vyhnout běžným chybám, které dělají i zkušení vlastníci. Nejde o teorii—jde o to, co skutečně funguje v Česku v roce 2025. Připravte se na informace, které vám ušetří tisíce a čas, který jinak strávíte u úřadů a advokátů.