Osvobození od daně: Co musíte vědět o výjimkách a podmínkách v ČR

When you sell a property in the Czech Republic, osvobození od daně, výjimka od zdanění zisku z prodeje nemovitosti podle zákona o daních z příjmů. Also known as daňová výjimka, it applies when you meet specific conditions tied to how long you lived in the property, how you used the money, and whether it was your primary residence. Mnoho lidí si myslí, že každý prodej bytu nebo domu je zdaněný – ale to není pravda. Pokud jste v nemovitosti byli alespoň pět let jako své hlavní bydliště, nebo pokud jste získané peníze použili na vlastní bydlení, můžete mít nárok na úplné osvobození od daně. Toto není úniková cesta, ale právo, které zákon jasně definuje – a které mnoho lidí zbytečně nevyužívá.

Nejčastější chyba? Lidé si myslí, že stačí, aby nemovitost byla jejich vlastní. Ale to nestačí. Důležité je, daňový základ, částka, ze které se počítá daň – tedy rozdíl mezi prodejní cenou a oprávněnými výdaji. Also known as zisk z prodeje, it includes only documented costs like purchase price, renovation expenses, notary fees, and real estate agent commissions. Pokud jste například koupili byt za 2 miliony a prodali ho za 3,5 milionu, ale zaplatili jste za přestavbu 600 tisíc, vaším daňovým základem je jen 900 tisíc – ne 1,5 milionu. A pokud jste v tom bytě žili 6 let, můžete mít nárok na nulovou daň. Tady se stává, že lidé zapomenou na fakt, že i opravy koupelny nebo výměna oken mohou být započítány – pokud máte účty a faktury.

Co se stane, když nemovitost nebyla vaším hlavním bydlištěm? Pak se většinou použije sazba 15 % nebo 23 %, podle toho, jak dlouho jste vlastnili nemovitost a zda jste ji koupili před nebo po roce 2021. Ale i v tomto případě nejde jen o číslo. Pokud jste z prodeje koupili jiný byt ve stejném roce, můžete si přesunout část zisku a snížit daň. To je daňové přiznání 2025, formální dokument, který musíte podat do 3 měsíců od prodeje, pokud chcete využít výjimky nebo snížit daňový základ. Also known as daňové přiznání o příjmech, it’s not optional if you want to avoid penalties. Mnoho lidí to ignoruje a čeká, až jim daňový úřad pošle upozornění – a pak platí přeplatky a pokuty. Nejlepší je to udělat správně hned.

V této sbírce najdete přesné příklady, jak se počítá zisk, co můžete započítat jako výdaje, a kdy přesně platí osvobození. Najdete zde i chyby, které lidé dělají – například zapomenutí na faktury z přestavby, špatné vyplnění daňového přiznání, nebo nesprávné stanovení data nabytí nemovitosti. Všechny příspěvky jsou psané pro reálné situace, ne pro teoretické případy. Pokud jste přemýšleli o prodeji domu, bytu nebo pozemku, tady najdete to, co potřebujete – jasně, bez šumu a bez přehnaného právního žargonu.