Provize makléře: Co si vybrat a jak nezaplatit příliš

Provize makléře je provize makléře, odměna za zprostředkování smlouvy o prodeji nebo nájmu nemovitosti. Also known as nájemní provize, it je často největší náklad při přesunu do nového bytu nebo domu – a přitom mnoho lidí o ní nemá představu. V Česku není žádná pevná sazba – každý makléř si ji může stanovit sám. To znamená, že od 3 % do 10 % z ceny nemovitosti můžete zaplatit. A ano, to může být desítky tisíc korun.

Provize makléře se často plácá na obě strany – na prodávajícího i kupujícího. To je nejčastější chyba. Pokud je makléř zastupuje obě strany, může to být výhodné – ale jen pokud je transparentní. Pokud platíte provizi sami, zeptejte se: Co přesně za to dostávám? Většina lidí neví, že makléř nemusí mít žádnou povinnost předložit všechny nabídky nebo porovnat ceny. Někteří pracují jen s konkrétními developmenty, protože tam dostávají vyšší provizi. To není podvod, ale je to důvod, proč byste měli vždycky požádat o písemnou nabídku od několika makléřů.

Provize makléře není jediný náklad, který se váže k prodeji nemovitosti. Většina lidí neví, že daň z prodeje nemovitosti, příjem z prodeje domu nebo bytu, který se zdaní podle zisku může být větší než provize. Pokud jste nemovitost vlastnili méně než pět let, můžete mít daň 15 % nebo 23 % – podle toho, zda jste zisk započítali jako výdaje na opravy, úvěr nebo stavební práce. A pokud makléř neví, jak to funguje, může vás do toho navést špatně. Nejlepší makléř není ten, kdo vám nabídne nejnižší provizi – ale ten, kdo vám řekne, jak se vyhnout daňovému překvapení.

Pro nájemní smlouvy je provize makléře obvykle jednokrát – a často se platí jen od strany nájemce. Ale znáte to? Některé firmy si přidávají poplatek za „přípravu smlouvy“ nebo „kontrolu dokumentů“. To není provize – to je podvod. Většina nájemních smluv se dělá zdarma – makléř jen předává informace. Pokud vám někdo říká, že to musí být platné, požádejte o výpis zákona.

Co se týče nájemní smlouva, právní dokument, který upravuje vztah mezi nájemcem a pronajímatelem, provize makléře by měla být v ní uvedena – pokud je. Pokud tam není, můžete odmítnout platit. Většina lidí se bojí říct „ne“ – ale právo na informaci máte. Pokud vám makléř neukáže, jak se provize počítá, měli byste si najít někoho jiného.

Nezapomeňte: provize makléře není nutná. Pokud prodáváte nebo hledáte nemovitost sami – například přes Facebook nebo lokalizované portály – nemusíte platit vůbec. Mnoho lidí to dělá a ušetří tisíce. Makléř je jen nástroj – ne nutnost. A jako každý nástroj, musíte vědět, kdy ho použít a kdy ne.

V naší sbírce článků najdete přesně to, co potřebujete: jak se počítá daň z prodeje nemovitosti, jak se vyhnout přeplatkům u nájmu, a proč některé provize jsou vlastně zbytečné. Všechno to v praxi, bez právních kliček a bez špatných rad. Zde najdete jen to, co vás skutečně ušetří peníze a čas.