Trh s bydlením: Co o něm skutečně víte a jak se v něm orientovat

Trh s bydlením je ten systém, který rozhoduje, kolik zaplatíte za byt, kde ho najdete a jak dlouho budete muset čekat, než se v něm můžete usadit. Trh s bydlením, systém, který spojuje nájemce, vlastníky, banky a stát při poskytování a nájmu bytů. Also known as nájemní trh, it není jen o cenách — ovlivňují ho zákony, energetické štítky a dokonce i to, kde lidé chtějí žít. V Česku se tento trh za posledních pět let změnil tak, že to, co bylo pravdou v roce 2020, už dnes neplatí. Praha a Brno stále vedou, ale už i Plzeň, Ostrava nebo České Budějovice se rychle zdražují. A to nejen kvůli poptávce — hlavně kvůli tomu, co se skrývá za těmi čísly.

Když kupujete nebo pronajímáte byt, nezapomeňte na PENB, průkaz energetické náročnosti, který ukazuje, kolik budete platit za topení. Ten dokument už není jen formálnost — je to váš budoucí účet za elektřinu a plyn. Byt s třídou G vám může stát 30 % více než byt s třídou A. A pokud ho chcete prodat, bez PENB ho vůbec nemůžete nabídnout. Další klíčový prvek je regionální rozdíly bydlení, rozdíly v nájmu a cenách bytů mezi jednotlivými kraji. V Praze zaplatíte za stejný byt třikrát tolik co v Jihomoravském kraji. Ale i tam, kde to vypadá, že je všechno levné, se ceny zvyšují — jen pomaleji. Lidé se přesouvají, firmy se přesouvají, a trh s bydlením se s nimi přesouvá.

Nájemné, hypotéky, daň z prodeje nemovitosti, dynamické tarify — všechno to souvisí s trhem s bydlením. Když se rozhodnete koupit byt, nezapomeňte na to, že vám daňové přiznání může stát tisíce korun, pokud nevíte, jak se počítá zisk. Když pronajímáte, musíte znát pravidla vyúčtování záloh. A když si chcete ušetřit na elektřině, dynamický tarif od ČEZ může být vaším nejlepším přítelem. Všechny tyto věci se nedají řešit zvlášť. Jsou to kousky jednoho velkého puzzle — trhu s bydlením.

Tady najdete praktické návody, které vám pomohou nejen pochopit, jak funguje tento trh, ale i jak v něm získat výhodu. Od toho, jak číst PENB, přes to, jak vybrat správného makléře, až po to, proč se v některých krajích vůbec nevyplatí kupovat. Všechno to, co potřebujete vědět, abyste nezaplatili příliš, nečekali příliš dlouho a nezůstali s bytem, který vám bude brát peníze místo toho, aby vám dával pohodlí.