Daňový zisk z prodeje nemovitosti: jak ho správně spočítat a nezaplatit přebytek

Daňový zisk je daňový zisk, rozdíl mezi cenou, za kterou jste nemovitost prodali, a náklady, které jste na ní měli. Also known as zisk z prodeje nemovitosti, it je základem, na kterém se počítá daň, kterou musíte zaplatit, pokud nemovitost prodáte rychleji, než jste ji měli. Ne každý prodej nemovitosti je zdanitelný – pokud jste ji měli déle než pět let, nebo jste v ní byli trvale bydlili, daň se neúčtuje. Ale pokud jste ji koupili, opravili, upravili a pak prodali, vaše daňový zisk může být významný – a špatně spočítaný výpočet vás může stát tisíce korun.

Daňový základ se počítá jednoduše: cena prodeje mínus oprávněné výdaje. Co můžete započítat? Nákupní cenu, náklady na opravy, stavební práce, poplatky za notáře, účetní, případně i úroky z hypotéky, pokud jste ji použili na koupi. Ale ne každá výdaje se počítá – například běžné údržby jako vyměnění kohoutku nebo natření dveří nejsou. daňový základ, konkrétní částka, na které se vypočítává daň z prodeje nemovitosti musí být doložený doklady – faktury, smlouvy, bankovní převody. Bez toho vám úřad základ sníží nebo ho úplně odmítnul.

Daňová sazba je 15 %, ale pokud je váš zisk vysoký, může se vám uplatnit progresivní sazba – tedy vyšší daň na částku nad určitou hranici. To znamená, že i malý přesah může znamenat výrazně vyšší daňový zátěž. prodej nemovitosti, transakce, která může vést k daňovému zisku, pokud není osvobozena není jen o tom, kolik dostanete za byt – je to o tom, kolik z toho zůstane po daních a poplatcích.

V našich článcích najdete přesné návody, jak spočítat zisk podle aktuálních pravidel roku 2025, co se považuje za oprávněný výdaj, jak se vyhnout běžným chybám, které vedou k vrácení daňového přiznání, a jak si připravit dokumenty, aby vám úřad nevytvořil problémy. Každý článek je napsaný pro reálné situace – ne pro teorie, ale pro to, co skutečně prožívají lidé, kteří prodávají byty, domy nebo pozemky. Zjistíte, kdy se daň vyplatí platit, kdy ne, a jak si ušetřit tisíce korun jen správným výpočtem.