Sazba daně 23 %: Co musíte vědět o daních z prodeje nemovitosti v 2025

When you sell a property in the Czech Republic and make a profit, the sazba daně 23 %, standardní daňová sazba na příjem z prodeje nemovitosti v Česku se aplikuje na váš zisk. Ne každý prodej je ale daněn — pokud jste nemovitost měli více než pět let nebo jste v ní byli trvale bydlí, můžete být osvobozeni. Ale když zisk připadá, 23 % z něj jde státu. To není jen číslo — je to klíčový faktor, který může rozhodnout, jestli se vám prodej vyplatí, nebo jestli ho raději odložíte.

Daňový základ se nepočítá z ceny prodeje, ale z rozdílu mezi cenou, za kterou jste nemovitost koupili, a cenou, za kterou jste ji prodali. A tady je kde většina lidí dělá chybu: zapomínají na výdaje. Můžete odpočítat nejen nákupní cenu, ale i opravy, rekonstrukce, poplatky za notáře, stavební povolení, dokonce i úroky z hypotéky. Každá koruna, kterou dokážete prokázat, snižuje váš základ daně. A to je důvod, proč je důležité ukládat všechny účtenky — i ty, které vypadají jako drobnosti. Sazba daně 23 % je tu pevná, ale základ daně je to, co můžete ovlivnit.

Nezapomeňte na daňové přiznání, povinný dokument, který musíte podat do 1. dubna roku následujícího po prodeji. Pokud ho neodešlete, i když nemáte daň k zaplacení, můžete dostat pokutu. A pokud ho podáte špatně, může to vést k kontrolě, doplácení, nebo dokonce k návratu peněz, které jste už utratili. Většina lidí si myslí, že daňové přiznání je jen formulář, který vyplní v poslední chvíli. Ale v praxi je to nástroj, který vám může ušetřit tisíce. Výpočet daňového základu, částka, na kterou se vztahuje sazba 23 % není složitý, ale vyžaduje přesnost. Pokud nevíte, co můžete odpočítat, nebo nevíte, jaký je váš nákupní datum, můžete zaplatit víc, než je třeba.

Co se týče daňové sazby 2025, aktuální sazba 23 % zůstává stejná jako v předchozích letech, žádné změny nejsou plánované. Ale pravidla o tom, co se považuje za výdaj, se mohou měnit — a proto je důležité mít aktuální informace. Nejde jen o to, kolik zaplatíte, ale o to, jestli to vůbec musíte zaplatit. Pokud máte důkazy, že jste v nemovitosti bydlili, nebo jste ji zdědili, můžete být úplně osvobozeni. A to je ta pravá výhoda — neplatit vůbec nic.

V této sbírce najdete přesné návody, jak správně spočítat zisk, co započítat jako výdaj, jak vyplnit daňové přiznání bez chyb a jak se vyhnout nejčastějším důvodům, proč lidé platí příliš. Všechno je to založené na reálných případech z Česka, ne na teoretických příkladech. Když pochopíte, jak funguje sazba daně 23 %, už vás nezaskočí, když vám daňový úřad pošle dopis. A to je ta pravá jistota — znát pravidla, ne je bát.