Tržní cena nemovitosti: co ovlivňuje cenu bytu nebo domu a jak ji pochopit

Tržní cena nemovitosti je to, co skutečně zaplatí kupující, když se rozhodne koupit byt nebo dům — ne to, co vám řekne makléř, nebo co je uvedeno v reklamě. Tržní cena nemovitosti, hodnota, kterou určuje trh na základě poptávky, nabídky a reálných prodejů v okolí. Also known as reálná cena prodeje, it je klíčová, když prodáváte, kupujete nebo se snažíte pochopit, proč váš soused dostal o 20 % více za stejný byt. V Česku se tato cena neliší jen podle počtu místností. Místo, stav, a dokonce i to, zda je v domě rekuperace, může změnit cenu o desítky tisíc korun.

Co ovlivňuje tržní cenu nemovitosti? PENB, průkaz energetické náročnosti, který ukazuje, kolik budete platit za topení je jeden z nejdůležitějších faktorů. Dům s třídou E může stát až 15 % méně než stejný dům s třídou B. Další klíčový prvek je daň z prodeje nemovitosti, sazba 15 % nebo 23 %, která se počítá z vašeho zisku, nikoli z celkové ceny. Pokud jste nemovitost měli déle než pět let, nemusíte za ni vůbec platit daň — a to může být pro kupujícího rozhodující. Nezapomeňte také na ceny bytů, které se liší mezi Prahou a regiony, a to nejen o několik tisíc, ale často o desítky procent. V Praze 4 může byt 50 m² stát 7 milionů, ve Zlíně stejný byt jen 2,5 milionu.

Nikdo vám neřekne, že tržní cena nemovitosti je jen číslo na papíře. Je to výsledek tuctu faktorů: jak je dům udržován, jestli má výhled, zda je v blízkosti školy nebo tramvaje, a dokonce i to, jestli se v domě někdy něco vyměňovalo. Když prodáváte, nezapomeňte: dokonalý interiér nezvýší cenu, ale špatná střecha nebo zatékající okna ji můžou snížit o tisíce. Když kupujete, podívejte se na minulé prodeje v ulici — to je pravý ukazatel, ne reklama na Facebooku. V našich článcích najdete přesné informace o tom, jak se počítá daň z prodeje, jak číst PENB, jak zjistit, jestli je cena reálná, a proč některé byty prodávají za dvojnásobek jiných, i když vypadají stejně.