Daň z příjmu: Co musíte vědět o sazbách, základu a vyúčtování v ČR

Daň z příjmu je daň z příjmu, povinná finanční platba, kterou fyzické osoby platí státu z příjmů, jako je mzda, prodej nemovitosti nebo nájemné. Also known as příjmová daň, je to jeden z nejvýznamnějších zdrojů státního rozpočtu a zároveň nejčastější příčinou zmatku u vlastníků nemovitostí a nájemníků. Ne každý příjem se daní stejně – prodej bytu, který jste měli déle než pět let, je obvykle osvobozen, zatímco prodej pozemku po pěti měsících může znamenat daňový základ až 23 %.

Klíčové je pochopit rozdíl mezi daňovým základem, částkou, ze které se daň počítá – tedy ziskem po odečtení nákladů a sazbou daně, procentem, které se z tohoto základu platí – 15 % nebo 23 %. Pokud jste například koupili byt za 2 miliony a prodali za 3,5 miliony, vaším základem není celých 1,5 milionu. Můžete odečíst náklady na opravy, pojištění, úrok z hypotéky nebo dokonce náklady na makléře. Jenže většina lidí zapomene na některé položky a připlatí státu tisíce korun navíc. A to i přes to, že v roce 2025 se pravidla nezměnila – jen se zpřesnilo, co se považuje za doložitelný výdaj.

Nejen prodej nemovitosti se dotýká daně z příjmu. vyúčtování záloh, povinný proces, který musí pronajímatel provést do tří měsíců po skončení nájmu, je další oblast, kde se často dělají chyby. Pokud jste jako nájemce zaplatil zálohy za elektřinu, vytápění nebo údržbu a pronajímatel vám nevyúčtoval, máte nárok na vrácení přeplatku. A pokud vám nevyúčtuje vůbec, můžete si to stěžovat na finanční úřad. Tady se překrývá daňový systém s právními povinnostmi – a to je přesně ten bod, kde většina lidí přijde o peníze, protože neví, že to má právo.

V této sbírce najdete přesně ty informace, které nikdo jiný neřekne tak jednoduše. Zjistíte, jak spočítat zisk z prodeje nemovitosti tak, aby vám úřad nevrátil přiznání. Co započítat, co ne, a jak se vyhnout chybám, které dělá 8 z 10 lidí. Najdete i praktický návod na vyúčtování záloh, kdy má být doručeno a co dělat, když vám ho nechtějí dát. A pokud jste vlastníkem nemovitosti, kterou prodáváte, najdete i reálné příklady – jak se liší daň u bytu v Praze od bytu v Ostravě, kdy se platí 15 % a kdy 23 %, a jak se můžete zákonně vyhnout přeplatku.