Daň z prodeje nemovitosti: co musíte znát, když prodáváte byt nebo dům

Prodej nemovitosti může být velký krok — a s ním i daň z prodeje nemovitosti, příjem z prodeje nemovitosti, který je podléhá zdanění podle českého daňového zákona. Also known as daň z příjmu z prodeje nemovitosti, it je součástí daňové povinnosti, závazek fyzické osoby platit daně z příjmů podle zákona o daních z příjmů. Ne každý prodej vás ale zavazuje k platbě — a to je ten klíč, který vám ušetří tisíce korun.

Nejčastější otázka: Proč mi daň přijde, když jsem byt měl pět let? Odpověď je jednoduchá: pokud jste nemovitost vlastnili déle než pět let, nebo pokud jste v ní bydlili jako své hlavní bydliště, jste od daně osvobozeni, výjimka z daňové povinnosti, která se vztahuje na prodej nemovitosti, která sloužila jako hlavní bydliště nebo byla vlastněna déle než pět let. To znamená, že pokud jste byt koupili v roce 2020 a prodáváte ho v roce 2025, nemusíte platit nic. Ale pokud jste ho koupili v loňském roce a prodáváte ho teď, daň vás čeká.

Daň se počítá z zisku — rozdílu mezi cenou prodeje a náklady na koupi. Pokud jste koupili dům za 3 miliony a prodáváte ho za 4,5 milionu, zisk je 1,5 milionu. Z toho se počítá 15 % daň — tedy 225 000 Kč. Ale pozor: můžete odpočítat i náklady na opravy, rekonstrukci, poplatky za notáře nebo účetní. Pokud jste vložili 300 000 Kč do přestavby, zisk je jen 1,2 milionu a daň jen 180 000 Kč. Většina lidí to přehlíží — a zaplatí příliš mnoho.

Nezapomeňte: pokud jste nemovitost koupili jako investici a nebydlili v ní, nejde o osvobození. I když jste ji měli 10 let, pokud jste ji nikdy nebydlili, daň platíte. A pokud prodáváte více nemovitostí za rok, daňový úřad vás označí za obchodníka — a platíte jiné pravidla.

Co se stane, když to zapomenete? Daňový úřad to zjistí — přes katastr, banky nebo notáře. A pak přijde příkaz k doplacení, úroky a pokuty. Nečekáte na něj — zjistěte si to už teď.

V této sbírce najdete přehledy, jak se daň počítá, jaké dokumenty potřebujete, kdy máte šanci na osvobození a jak se vyhnout přeplatku. Všechno to, co potřebujete, když prodáváte byt nebo dům — bez přehnaného práva a jen s realitou.